本周市场看点：

政策动向与宏观经济——央行：超五成居民认为一季度房价高 有两成准备出手。

新开盘情况——本周监控8个项目开盘（住宅7个，商业1个），共推1622套，成交1270套，成交率78.3%。

土地市场——本周新增供应土地2宗，合计面积120.30亩；本周成交土地1宗，合计面积21.1亩。

商品房——本周大成都商品房新增供应7.72万㎡（锐理数据更新滞后）；成交90.83万㎡，环比上升43.07%，其中龙泉驿成交最多。

住宅——本周大成都商品住宅新增供应6.92万㎡（锐理数据更新滞后）；成交77.82万㎡，环比上升43.30%，其中龙泉驿和双流成交最多。

别墅——本周别墅成交86套，环比减少42套，成交面积为2.20万㎡，环比下降32.81%。

商业物业——本周大成都商业新增供应0.79万㎡（锐理数据更新滞后）；成交4.17万㎡，环比上升3.51%，新都区成交最多。

办公物业——本周大成都办公无新增供应（锐理数据更新滞后）；成交8.76万㎡，环比上升72.38%，锦江区成交最多。

一、本周宏观动向及重大信息

1、宏观市场

央行：超五成居民认为一季度房价高 有两成准备出手

央行发布《2017年第一季度城镇储户问卷调查报告》，50个城市的2万民居民中，52.2%的居民认为目前房价“高，难以接受”，42.9%的居民认为目前房价“可以接受”，4.9%的居民认为“令人满意”。

报告称，对下季房价，有27.2%的居民预期“上涨”，49.6%的居民预期“基本不变”，10.6%的居民预期“下降”，12.6%的居民“看不准”。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为22.9%，较上季提高2.8个百分点。物价感受方面，44.1%的居民认为物价“高，难以接受”，较上季下降0.4 个百分，当期物价满意指数为29.6%，较上季提高0.4 个百分点。另外，倾向于“更多储蓄”的居民占42.3%，较上季回落0.1个百分点；倾向于“更多消费”的居民占23.8%，较上季回升0.7 个百分点；倾向于“更多投资”的居民占33.9%，较上季回落0.6 个百分点。

2、政策类

成都发布楼市调控新政

3月23日，成都市人民政府办公厅发布关于完善成都市住房限购政策的通知。具体通知如下：

一、扩大住房限购范围

将二手住房纳入限购范围，购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件，且只能新购买1套住房（包括商品住房和二手住房）。

二、强化区域职住平衡

在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

成都高新区南部园区、天府新区成都直管区限购政策继续按成办发〔2016〕45号文件执行，但其中非本区户籍居民须连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

三、加强购房资格审核

非本区域户籍居民不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房。房管、人社等部门要切实履行职责，强化部门协作，加强购房资格审核，确保住房限购措施落到实处。

四、支持合理住房需求

对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才等，经所在区政府（管委会）认定后，其购房可不受户籍、社保缴纳时限的限制，但所购商品住房自合同备案之日起、二手住房自载入不动产登记簿之日起5年内不得上市转让。

五、打击违法违规行为

加强市场监管，规范市场秩序，严厉查处违规收取诚意金、虚高装修费用变相提价、伪造或虚开社会保险缴纳证明等违法违规行为。

本通知自2017年3月24日起实施。

中成看点：本次限购政策是贯彻中央实行分类调控、因城施策，抑制热点城市房价过快上涨，坚持住房是用来住而不是炒的根本属性，巩固整体的调控效果，确保房地产市场整体平稳发展。

本次限购政策加码，近郊纳入限购区域、二手房纳入限购范围，同时购房者须具有限购区域户籍，或社保满2年，缴纳个人所得税不再作为取得购房资格的途径。该政策是去年10月2日、11月17日限购政策的延续、升级，在目前市场供应紧张，各区域新房房源告急等一定程度缓解市场供需关系，平稳房价发展。

购房资格前提条件

成都现有住房情况

户口或社保所在地

户口或社保所在区域是否有房

购房资格（新购1套）

高新南区

天府新区

其它11个限购区

成都限购区域内户籍

或

购房日期往前推连续缴纳社保满2年

有房，2016年10月1日后无新购商品住房或2016年10月1日后购买过二手房

高新南区

有房

╳

╳

有

无房

有

╳

有

天府新区

有房

╳

╳

有

无房

╳

有

有

其它11个限购区域

不限制

╳

╳

有

无房

高新南区

无房

有

╳

有

天府新区

无房

╳

有

有

其它11个限购区域

无房

╳

╳

有

有房，2016年10月1日后新购商品住房

限购区域内

限购区域内

╳

╳

╳

河北京冀交界将与北京统一规划 严控房地产开发

近日，河北省人民政府办公厅印发了关于加强京冀交界地区规划建设管理实施方案的通知，河北京冀交界地区的三河、大厂、香河等2市7县市区将率先推进与北京公共服务均等化；严控人口规模，设定三河燕郊镇等地人口控制指标；严控房地产开发，摒弃以房地产开发为主的发展方式，严禁在交界地大规模开发房地产等。

东莞新政：新房申报价不能明显高于同区域在售项目

3月21日下午，东莞市政府出台最新的楼市调控政策，其中，在限制房屋价格上做出新的要求。根据新政，新房首次申报房价备案，其申报价格不能明显高于同区域同类型在售项目价格。同一套房屋调高备案价格幅度超过5%的，改部门可暂不办理房价备案。此外，已办理销售价格备案的新建商品住房项目调低备案价格的，间隔时限由原规定的2个月缩短为20天，调高备案价格的，间隔时限由原规定的2个月延长至90天。

长沙：对房地产开发企业申报价格过高者暂停网签

3月22日，长沙市发改委发布《关于进一步规范我市商品房销售价格行为的通知》表示，对房地产开发企业申报的价格明显过高的，不予办理申报监制，暂停其网签行为，价格主管部门将对该企业进行告诫、约谈，必要时对该楼盘进行成本监审。

3、土地市场类

成都1.5亿再挂主城区2宗商服用地 4月底出让

成都公共资源中心网站发布主城区土地挂牌信息，此次共将出让三宗地，两宗商服用地，一宗工业用地，共37.3845亩，挂牌出让起止时间为4月10日至4月25日。其中，JJ01（21）：2017-004号地块位于锦江区锦兴路以南，新开街以西，西丁字街以北，省川剧院以东，出让面积4.9429亩，土地性质为商服用地，计入容积率总建筑面积不大于26290.16平方米，建筑密度不大于40%，起拍总价1.39亿元，起拍楼面地价5300元/平方米。WH01（21）：2017-001号地块位于武侯区簇桥街道瓦房村1组，出让面积7.433亩，土地性质为科研用地，计入容积率总建筑面积不小于7433平方米且不大于14866平方米，建筑密度不大于60%，起拍总价1115万元，起拍楼面地价750元/平方米。

成都郫县出让两宗地 住宅地熔断商业地底价成交

3月21日，成都土地市场公开出让郫县两宗地，最终，团结镇永定村商住地块超过最高限价遭遇熔断，犀浦镇五粮村商业用地则由成都喜庆堂置业有限公司及四川倍恩乐教育咨询有限责任公司联合竞得。

郫县团结镇永定村四社、石堤村十一社地块土地用途为住宅兼容商业，总用地面积97.43亩（合64951.04平方米），地块容积率大于1.0且不大于1.8（计入容积率的建筑面积大于64952平方米且不大于116911平方米），起拍价2.1亿元，最高限价3.16亿元。最终，地块超过最高限价而遭遇熔断。

另一宗出让地块郫县犀浦镇五粮村4、5社商业用地则成功出让。总用地21.10亩（合14063.38平方米），地块容积率不大于4.5（计入容积率的建筑面积不大于63285平方米），起拍价3438.5万元，楼面价543.34元/平方米。

4、开发企业新闻

旭辉成功进驻成都 携手华宇布局7城300亿货值项目

旭辉控股集团有限公司披露，3月19日，其与重庆华宇集团签订长期战略合作协议，双方将在分布于全国7个城市中的11个项目上展开合作，合计涉及300亿货值项目，并建立长期战略合作关系。据介绍，此前旭辉就与万科、龙湖、金地等企业签订协议，合作开发项目。此次与华宇合作以双方参股的形式进行，开创了旭辉合作开发战略的新模式，也使得旭辉成功进驻成都。

二、本周新开盘情况：

本周监控8个项目开盘（住宅7个，商业1个），共推1622套，成交1270套，成交率78.3%；其中住宅共推1540，成交1220套，成交率79.2%，商业共推82套，成交50套，成交率61%；环比上周开盘项目减少，总体认购率降低。本周“长冶南阳御龙府”为新盘首开，认购率达100%。

三、本周土地市场：

1、整体土地情况

中成观察：本周新增供应土地2宗，合计面积120.30亩；本周成交土地1宗，合计面积21.1亩。

1.1、本周土地供应

本周新增供应土地2宗，合计面积120.30亩，2宗均为商业性质用地。

1.2、本周土地成交

本周成交土地1宗，合计面积21.1亩，位于郫都区，以底价竞得。

1.3、土地累计统计

四、本周成都楼市动态跟踪

1、本周商品房市场情况

中成观察：本周大成都商品房新增供应7.72万㎡（锐理数据更新滞后）；成交90.83万㎡，环比上升43.07%，其中龙泉驿成交最多。

1.1、本周商品房市场供给、成交

根据房管局公示显示，本周主城区新办预售证3个，新增预售面积13.8万㎡。

本周大成都商品房新增供应7.72万㎡（锐理数据更新滞后）；成交90.83万㎡，环比上升43.07%。其中主城区成交23.09万㎡，占比25%，环比上周上升22.2%；近郊成交54.31万㎡，占比60%，环比上升84.17%；天府新区成交2.22万㎡，占比2%，环比下降11.96%。本周龙泉驿（成交15.63万㎡）和新都区（成交10.94万㎡）排在前两位。

截至本周，商品房累计存量4308.28万㎡，2017年累计销售701.33万㎡。

1.2、本周商品房市场周供求走势

1.3、本周商品房市场成交排行榜

2、本周住宅市场情况

中成观察：本周大成都商品住宅新增供应6.92万㎡（锐理数据更新滞后）；成交77.82万㎡，环比上升43.30%，其中龙泉驿和双流成交最多。

2.1、本周住宅市场供给、成交

本周大成都商品住宅新增供应6.92万㎡（锐理数据更新滞后）；成交77.82万㎡，环比上升43.30%。其中主城区16.71万㎡，占比21%，环比上升13.48%；近郊成交49.04万㎡，占比63%，环比上升87.24%；天府新区成交1.76万㎡，占比2%，环比上升28.30%。本周龙泉驿（成交15.16万㎡）和双流（成交8.54万㎡）排在前两位。

截至本周，住宅累计存量2171.07万㎡，2017年累计销量599.56万㎡。

2.2、本周住宅市场周供求走势

2.3、本周住宅市场成交排行（面积、套数）

3、本周别墅市场情况

中成观察：本周别墅成交86套，环比减少42套，成交面积为2.20万㎡，环比下降32.81%。

3.1、本周别墅市场供应、成交情况

本周别墅成交86套，环比减少42套，成交面积为2.20万㎡，环比下降32.81%；成交主要来自温江（成交26套）、双流（成交17套）和都江堰（成交11套）。

本年别墅累计存量10512套（合计256.32万㎡），2017年累计成交1130套（合计22.54万㎡）。

3.2、本周别墅市场周供求走势

3.3、本周别墅市场成交排行（套数、面积）

4、本周商业市场情况

中成观察：本周大成都商业新增供应0.79万㎡（锐理数据更新滞后）；成交4.17万㎡，环比上升3.51%，新都区成交最多。

4.1、本周商业市场供给、成交情况

本周大成都商业新增供应0.79万㎡（锐理数据更新滞后）；成交4.17万㎡，环比上升3.51%。其中主城区成交0.96万㎡，占比23.2%，环比上周上升10.81%；近郊成交2.36万㎡，占比56.6%，环比上升18.40%。本周新都区（成交1.53万㎡）、青白江（成交0.40万㎡）和龙泉驿（成交0.33万㎡）排在前三位。

截至本周，商业累计存量1428.99万㎡，2017年累计销售45.19万㎡。

4.2、本周商业市场供求走势

4.3、本周商业市场成交排行榜

5、本周办公市场情况

中成观察：本周大成都办公无新增供应（锐理数据更新滞后）；成交8.76万㎡，环比上升72.38%，锦江区成交最多。

5.1、本周办公市场供给、成交情况

本周大成都办公无新增供应（锐理数据更新滞后）；成交8.76万㎡，环比上升72.38%。其中主城区成交5.42万㎡，占比61.8%，环比上周上升64.13%；近郊成交2.89万㎡，占比33.0%，环比上升134.89%；本周锦江区（成交2.58万㎡）和新都区（成交2.03万㎡）排在前两位。

截至本周，办公累计存量685.89万㎡，2017年累计销售56.12万㎡。

5.2、本周办公市场周供求走势

5.3、本周办公市场成交排行榜

成都中成房业策略中心

2017年3月27日

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