宿迁近年来的发展是有目共睹的，不仅仅是城市交通的完善和经济的进步，还有宿迁城市综合体的崛起，在宿迁 麟次栉比的高楼里，宿城新区的综合体更加赢得投资人的眼光，宿城新区政府招商引资、重点发展，不仅给城市配套带来了新的力量，也给宿迁购房者带来了新的投资机遇。

那么，到底何为城市综合体？

城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的"城中之城"(功能聚合、土地集约的城市经济聚集体)。

城市综合体有哪些分类？

1、商务综合体—一般是CBD,酒店和写字楼为主导，未有居住物业；

2、商业综合体—区域中心，以购物中心为主导；

3、生活综合体—郊区和新城，居住比例高于30%；

4、单一综合体—一为无住宅、公寓的纯综合体；一为单栋建筑多种功能；

5、综合体集群—一个以上的综合体复合体或商圈。

城市综合体一般有哪些特征？

1、超大空间尺度

城市综合体是与城市规模相匹配，与现代化城市主干道相联系的，因此室外空间尺度巨大，一般均具有容纳超大建筑群体和众多的生活空间。

2、通道树型体系

通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”体系。

3、现代城市设计

运用对建筑群体的深度表现打破传统建筑立面概念，通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。

4、高科技设施

城市综合体既有大众化的一面，同时又是高科技、高智能的集合。如室内交通以垂直高速电梯、步行电梯、自动扶梯、露明电梯为主；通讯由、电报、电传、电视、传真联网电脑等组成。

5、地标式建筑

城市综合体一个显著特点就是均在所在城市矗立了地标式建筑。

如今，城市综合体在宿迁已经不罕见，值得一提的是宿城新区的商业综合体发展，宿城新区是宿城区政治、文化中心，意在打造成一个精致精细、品位高雅的现代化城市。浙富·世贸广场、千百美商务广场、中港假日广场这个三个不同类型的城市综合体成为宿城新区现代化城市的代表，这类房子摒弃了住宅大而贵的特点，通过挑高层设计隔出两层空间，在实用面积和价格上非常占优势，受到投资客和租房客的广泛欢迎。

中港·假日广场

最近动态：项目主体已经完成，正在火热招商。

宿迁中港假日广场项目购物中心A6号楼共四层，单层建筑面积5200平米，主要规划为大型超市、儿童游乐、餐饮娱乐、教育培训等。A7-A8#楼集公寓、办公、酒店、商业多种功能，东侧布置为办公楼，酒店则设置在西侧，其他部分以商业店铺、行政办公以及精品酒店为主。到店快捷，停车便利。

点评：

地段：中港假日广场项目位于宿城新区中心位置，与海关只有50米之隔，处于主城区与宿城新区连接点，距离主城是咫尺之遥；公交车出行非常方便，303、302、301、313等多路公交车经过。有车的业主出行也是很方便的，洪泽湖西路非常宽阔，基本不会出现拥堵的现象。

配套：风情商业街、商业广场、奥运主题雕塑、网球广场混合在一起，多元化多选择通过广场、内街、商业、娱乐的有机结合，因而在配套上可以说一应俱全；项目自带幼儿园让业主不用担心孩子的上学问题，非常的便利。

户型：中港假日广场公寓主打小户型，总价低、实用面积大，对于预算有限的年轻人来说是不错的选择。

千百美商务广场：

最近状况：项目主体即将完成，正在火热招商。

点评：

地段：千百美商务广场位于东海路，北侧是宿城区公安局，再往北一点是宿城区政府，西侧是宿城区法院，政务机关环绕。项目目前经过的公交车只有808路直接经过，如果想有更多出行选择，可以往北不行约100米，302、303路公交等经过，还是很方便的。

配套：购物广场、高档办公商住一体公寓、餐饮娱乐多重选择，配套基本齐全，小学学区是宿城新区实验学校，初中施教区是南师附中宿迁分校。有一定积蓄的购房者买来投资也是很好的选择，出租给家长陪读。

户型：小单身公寓、大单身公寓，面积从38平-146平，选择比较多。

周边辐射小区：丽景湾华庭、康庭茗苑、水木清华、银河花园、家天下等，这一片是住宅小区比较集中的区域，所以后期发展应该还是不错的。

楼盘动态：千百美商务广场目前在售1#、2#楼高层公寓，单身公寓面积为37.8㎡、46㎡-47㎡、62.7㎡；大公寓面积为99㎡、135㎡、145.45㎡，均价为4200元/平米，预计2016年年底交房。目前，西区商铺已经售罄，其他区域商铺仍在售，均价20000元/㎡左右。现在购买公寓可享受按揭87折、全款85折优惠。

浙富·世贸广场：

最近动态：商业部分开始建设，招商也同步进行，下半年重点招商

40万方全资源国际大都会浙富R26;世贸广场，位居宿城区核心位置，北临清水河、南近南海湖路、西靠南海路、东邻东海路，与区政府隔河相望，耀世而立，堪称城市中轴线上的领袖坐标。

点评：

地段：浙富世贸广场位于青海湖路，项目体量比较大，北侧是宿城区人民广场、法院、政府机关单位很多，是比较高端的项目。公交车有321、317路经过，目前来说公交车不是很方便，青海湖路直达霸王举鼎，不方便乘坐公交的业主可以选择自驾。

配套：浙富世贸广场的综合体涉及的面很广，办公、居住、餐饮娱乐、旅游等兼而有之，一站式资源，业主不用出门就能应有尽有。

户型：浙富世贸广场有普通住宅也有商业公寓，住宅90-240平都有，商业还未出售。